부동산포탈

페이지 정보

profile_image
작성자봄여름가을겨울 조회 3회 작성일 2021-05-09 14:52:02 댓글 0

본문

부동산 거품 터진다

부동산 거품 터진다.
배종찬교수의 맛있는 돈이야기 (재테크, 부동산)

금리 인상 신호탄? 부동산 버블 터진다.

금리 인상 신호탄? 부동산 거품 빠진다.
───────────────────
업자가 아닌 객관적인 팩트! 경제\u0026부동산 김동수 교수
구독을 누르시고 더 많은 영상들을 만나보세요. 구독은 무료입니다
김동수 유튜브는 아침 6시에 찾아뵙고 있습니다. 감사합니다
───────────────────
김동수 유튜브 후원하기
우리은행 1002-654-841359 (예금주: 김동수)
여러분들의 소중한 후원금은 전부 유튜브 채널운영에 쓰여집니다
───────────────────
김동수 유튜브 구독하기
https://bit.ly/2CpMjoE
김동수 유튜브 채널 멤버십 가입
http://bit.ly/2raQD8g
김동수 유튜브 채널
https://www.youtube.com/c/김동수
김동수 교수 약력 및 경력
http://bit.ly/2tcA9do
김동수 채널 관리자 이메일
mcdb1@nate.com
───────────────────
인트로와 중간영상은 비디오몬스터의 템플릿을 사용하였습니다
───────────────────
기타 사용 템플릿
https://www.youtube.com/c/roneparkmotion

부동산 작전세력 공개!_2021.5.8_부동산별별수다1_네오비TV

타임라인
00:00 210508_별별수다
02:17 1. 부동산 작전세력 공개!
18:55 2. 보유세 인상 매물 출현? 정책 실패!
33:24 3. 국토교통부장관 변경! 달라지는 부동산!
42:39 4. 오세훈 표 재건축! 난항이 오히려 좋다!

1. 집값조작 '작전세력' 공개될까…국토부 "'신고가' 거래 조사 6월 발표“

취소된 신고가 거래 17% 육박…집값조작 정황 '뚜렷'
"특정인 '취소' 거래 파악건만 900건 넘어…압구정 법인거래도 조사 중“

"초기 조사 과정에서 이미 특정인이 다수거래해 아파트 신고가를 띄운 뒤 거래를 취소한 사례만 900건 넘게 확인했다“
"이르면 6월 초 신고가를 이용한 아파트 시세 띄우기의 실체는 물론 법인까지 활용한 '신고가' 자전거래 의혹 등도 함께 확인할 수 있을 것“

국토교통부는 거래분석기획단(전 부동산불법행위대응반)을 통해 지난해 3월부터 12월까지 서울, 세종, 부산, 울산 등 취소된 '신고가' 아파트 거래가 집중된 규제지역의 '집값조작' 여부를 조사("실거래가 신고기간의 차이를 이용해 신고가를 신고하고, 주변시세를 올린 후 거래를 취소하는 방식의 사례가 일부 적발되면서 연초부터 기획단 인력을 동원해 지난해 시장교란행위 거래를 조사하고 있다")

조사는 계약서 존재, 계약금 지급 및 반환(배액배상) 등을 확인해 허위로 실거래 신고가 이뤄졌는지 여부를 중점적으로 검토한다. 자금조달 과정에서의 탈세·대출규정 위반 여부에 대한 조사도 함께 진행 중

지난 1년 간 전국 아파트 매매거래건은 총 79만8000건
전체 거래건수 중 거래신고가 해제된 것은 약 3만9000건(거래건 대비 4.9%)
이중 사실상 취소인 '순수해제' 건은 2만2000건으로 = 해제건수의 56.6%
순수해제 2만2000건의 약 16.9% 거래가격이 신고가를 기록
문제는 거래 취소건 중 계약시점 기준 신고가를 기록한 건수가 3700건
(신고가 신고하고 순수 취소한 건수가 3700건) = 집값조작!

"특히 이중엔 특정인이 반복해 다수의 거래를 하거나 특정단지에 해제신고가 집중된 작전거래의 양상도 포착됐다“
공인중개사가 개입해 최대 5차례나 취소된 거래도 적발됐다.

"지난해 신고가 기획조사 외에도 80억원으로 거래된 압구정 현대 아파트도 현재 계약서와 자금지급 여부 등의 조사를 진행하고 있다“

법인을 이용한 부분도 조사

* 쟁점
계약을 체결하고 취소하는 것이 불법인가? 처벌 기준은?
본인의 집을 비싸게 팔기 위해 신고할 가능성 (매도자는 늘 저평가 되어 있다고 생각)
작전세력 잡아낼 수 있을까?
공인중개사 5차례 개입? 왜

2. “양도세 내느니 보유세 낸다”···'집 팔라'에도 줄어든 매물

세제 강화로 매물 유도했지만
보유·양도세 동시인상에 버티기
서울 매물 4만여 채로 감소세
‘집 팔라’는 정책 또 실패 가능성
“고지서 발송 후 늘 것” 분석도

*쟁점
한쪽에서서는 보유세 높다고 난리
다른 한쪽에서는 양도세 내느니 보유세 내고 버틴다고 난리 (보유세가 작아서? 실감?)
양도세가 발목을 잡는 것?
7월에 보유세 고지서가 나오면 매물이 다시 늘어날까?
절세용 매물 출현은 사실상 끝! = 집을 팔라고 강요한 정부 정책 실패

3. 토지공개념 신중·다주택자 순기능 인정… 결 다른 ‘노형욱표 정책’

노형욱 국토교통부 장관은 4일 예정된 국회 인사청문회를 앞두고 보낸 사전답변서에서 여러 차례 “2·4 대책을 비롯해 기존에 추진해 오던 정책을 성실히 이행하겠다”고 밝혔다. ‘노형욱표’ 주택정책을 새로 만들기보다 변창흠 전 장관 시절부터 추진해 온 정책을 뒷받침하는 ‘구원투수’ 역할에 충실하겠다는 뜻으로 읽힌다.

노 후보자 “토지공개념 제도가 조세 부담의 형평과 분배 정의 실현에 기여하는 측면도 있겠으나 미실현이익에 대한 과세 강화는 조세저항 등이 우려되므로 신중한 접근이 필요하다”

변 전 장관
변 전 장관이 학자 출신으로 토지공개념의 제도적 기반 마련에 무게

노 후보자
공무원 출신인 노 후보자는 정책 부작용 우려에 초점

* 쟁점
부동산 시장을 바라보는 관점이 완전히 다른 것 같은데
처음부터 이런 방식으로 시작되었지만 가격 상승이 지속되자 급변!
정권 말기라는 이야기도 있고... 앞으로 어떻게 흘러갈지?

4. “재건축 속도 조절 실망” vs “집값 과열 상황서 불가피”

오세훈 서울시장이 취임 1개월을 맞이하는 가운데 서울 아파트값은 재건축 단지가 몰린 지역 위주로 상승세가 이어지고 있다.

수요자들이 체감하는 규제 완화 조치를 내놓지 않아 실망스럽다는 반응
vs
집값이 과열되는 상황에서 속도 조절이 불가피하다는 옹호론

"재건축 안전진단 완화 안돼"..오세훈에 사실상 'NO'한 노형욱

* 쟁점
호재가 있으면 가격에 영향
재건축 시장의 불안 = 결국 가격상승으로
빠른 정리절차가 필요
-------------------------------------------------------

네오비 교육에 대해 궁금한 것이 있다면~
[네오비 톡톡] ▶ https://talk.naver.com/ct/wccyyq
[강의 사전신청] ☆https://forms.gle/ip4mtCPu3VNjGvTPA


부동산중개업 향상을 위한 아주 특별한 강의
공인중개사 중개실무 사관학교

★ 나의 지역! 네오비 직강 소식을
☆ 가장 먼저 받고 싶다면..
★ 지금 바로 신청하세요.
☆ https://forms.gle/ip4mtCPu3VNjGvTPA

#별별수다 #집값조작 #양도세 #부동산창업 #중개실무 노하우를
한국공인중개사협회 교수
네오비 비즈아카데미 대표교수
조영준 대표가 중개업의 성공을 알려 드립니다.

[네오비TV] 구독하기
▶ http://bit.ly/neobtvsub

제 2의 인생 공인중개사로 성공을 준비하시는
중개사님을 위한 필수강의!!

#공인중개사자격증 만 믿지 마시고
진짜 #중개실무 를 공부하셔서
#성공중개업 을 시작하세요.

[네오비] 함께 보면 유익한 영상들
♠ 부동산 별별수다 - http://bit.ly/star-talk
♠ 부동산 별별지역 - http://bit.ly/2otaXQM
♠ 중개실무 컴퓨터활용 - http://bit.ly/estateblog
♠ 부동산유튜브 공략법 - http://bit.ly/2Pvhh3k
♠ 부동산 성공 X 파일 - https://bit.ly/36cltyX

★ 네오비 공식 채널 ★
[HOMEPAGE] http://www.neobacademy.com
[CAFE] https://cafe.naver.com/famlab
[BLOG] https://blog.naver.com/neobacademy
[FACEBOOK] https://www.facebook.com/neovoller
[BAND] https://band.us/@neobgroup
[NAVER TALKTALK] https://talk.naver.com/ct/wccyyq

[공인중개사들의 필수 코스]
부동산 중개실무 혁명!
바로 네오비 비즈아카데미 입니다.

매출 상승 부동산중개업은 무엇인가?
공인중개사 중개업무에 꼭 필요한 마스터 플랜을 제시합니다.

중개업
공인중개사 성공 불변의 법칙!
중개실무 핵심노하우를 현장에서 직접 확인하세요.

부동산 중개업 성공 비밀!
현)한국공인중개사협회(중앙회) 전임교수 조영준 교수 직강!

부동산 매출상승의 노하우를 전격 공개합니다.
구독을 통해 최신 정보를 무료로 받아보세요.

Copyright ⓒNEO-B. ALL RIGHTS RESERVED.

... 

#부동산포탈

댓글목록

등록된 댓글이 없습니다.

전체 3,073건 1 페이지
게시물 검색
Copyright © www.smartrents.net. All rights reserved.  Contact : help@oxmail.xyz